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 HOME＞ ☆見積の内容☆ マンションの大規模修繕工事の見積は、①共通仮設工事、②直接仮設工事、③下地補修工事、④壁面仕上及び塗装工事、⑤シーリング工事、⑥鉄部塗装工事、⑦防水工事、⑧その他工事が主な工事となります。 １ ☆①共通仮設工事☆ 安全対策費としてバリケードや消火器など、電線防護管や道路の安全誘導員等、安全対策に使用する費用。 電話やコピー複合機、机椅子等の事務所備品の費用。 工事中に発生する産業廃棄物の処理費用。 道路使用許可取得や労働基準監督署の申請等の監督官庁届け出費用。 工事しない部分や出来あがった部分を保護するための養生費。 工事中の清掃や竣工前のクリーニング費。 工事用車両の駐車場費等が主なものです。 項目として、飛びぬけて割合の大きな費用はありませんが、仮設事務所等の費用、事務所の備品費用、安全誘導員の費用等の割合が大きくなります。 また、都会では工事用車両の駐車場費用などがふくらむ傾向です。 ２ ☆②直接仮設工事☆ この直接仮設費用が大規模修繕工事総額の2割前後になる場合が多く、足場を設置した場合には、足場が無いと出来ない工事をまとめて行なうのが効率的であり、節約術で有効使用方法を記述している。 ３ ☆防水工事の時期も合せることで節約☆ この壁補修費用は節約術でも述べましたが、予算の段階では、あくまで見込みで経験値のパーセントで見込みます。 大規模修繕工事着工後に、足場から外壁面を全面的に打診検査をして0.3mm未満のヒビ割れ、0.3mm以上のヒビ割れ、重要構造部分の0.3mm以上のヒビ割れ、モルタル部分の浮や欠損、タイル部分の浮やタイルの張替等に調査分類して、費用を出します。 その時点で、見積費用と調査により確定した費用を清算し、新しい下地補修工事費用として現場から提出してもらい、修繕委員会や理事会で承認してもらいます。 ４ ☆④壁面仕上及び塗装工事☆ 今のマンションはタイル張や石張が多く外壁が塗装の場合が少なく、総工事費に対する割合はあまり大きな割合になりません。 ５ ☆⑤シーリング工事☆ シーリング（シール）工事の項目も総工事費に占める割合は、あまり大きくありません。 ６ ☆⑥鉄部塗装工事☆ 鉄部塗装工事のトータル費用割合は総工事費に対してあまり大きくないのですが、個数や種類が多く、見落としや重複計上などが起きやすい項目と言えます。 ７ ☆⑦防水工事☆ 防水工事は建物の維持管理の要とも言える特に重要な項目であり、良くチェックをする必要があります。 ８ ☆⑧その他工事☆ 主なものは、竪樋関係、ベントキャップの交換、室内共用廊下の補修や塗装、同照明器具の塗装や交換、不良非常用照明の交換、外部ブロック塀コンクリート塀の塗装、ゴミ置場関係の補修等々で、足場が必要な補修工事や足場が無くても出来る補修工事まで雑多な工事が含まれます。 このその他工事は取りやめたり、追加したりするのが容易な工事ですので、予算や要望を考慮して調整出来る項目です。 |
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