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● 欠陥になり易い部分
● １． 敷地、地盤、基礎
☆敷地：
☆地盤：
☆基礎：
☆布基礎が土台をダメにする：
● ２．土台、柱・梁、筋違、小屋組
● ３：外壁、屋根、窓・玄関、バルコニー、樋、断熱材
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● １． 敷地・地盤・基礎
☆敷地：
敷地に関しての主な欠陥は日照、出水、都市計画、公害、騒音等です。
敷地の問題は、建物の欠陥にはなりませんが、計画や設計をする際に考慮しなければいけない問題です。
新しく敷地を手に入れる場合には、以下の点を考慮に入れて、
費用との兼ね合いを考える必要がありますし、敷地を取得済みの場合には、
敷地の欠点を上手くカバーする設計にしなければなりません。
★日照に関しては、方位を調べ道路や公園、水路等の場所を把握することです。
南側にこれらの施設があると日照には有利ですが、水路は避けたいものです。
都市部での住宅の敷地では、敷地内で十分な日照を確保するのは困難に
なっています。
敷地を購入する前に、どの程度の日照（時間や時期：冬の午前２時間等）
で満足出来るかを考え、最低限の日照を決めておくと敷地は選びやすく
なります。
★出水に関しては、敷地の古い時代の土地の形状や種類を調べます。
敷地の地元の図書館で、敷地の古い年代の地図を見て、
その敷地が以前はどんな土地だったか調べてみるのが早道です。
その土地が、湿地、沼地、斜面、埋め立て地、河川等の場合は避けるのが
賢明です。
その土地の近くの戸籍も見てみましょう。水路は当然出水し易い場所です。
出水や川、谷などの水に関わる地名が近くにある場所は、要注意です。
★都市計画に関しては、地元の区役所や市役所、町役場に行き用途地域を聞いて
下さい。
その土地が建物を建てられる土地か、どの程度の規模まで建築可能か等の
規制を教えてくれます。
都市計画道路も教えてくれます。
都市計画道路は地図に線が引かれているだけですが、何年後かには道路として
買収される部分ですので、十分に注意する必要があります。
都市計画道路で事業決定されている部分は建物が建ちません、事業決定が
されていない部分は、木造等の簡易な２階建てまでは建ちますが、
何れは解体し売却しなければならない土地ですので、避けたいものです。
但し、敷地が広く都市計画道路部分がじゃまにならなければ、
将来広い道路に面する敷地となりますので、メリットとも考えられます。
★公害は、幹線道路の側やゴミ焼却場の近く、他に高圧線の下等が考えられます。
工場等の側もありますが、これは常識でしょう。
★騒音に関しても、幹線道路や、線路敷の側に目立ちますが、学校や公園等も
騒音の被害が出ることがしばしばあります。
☆地盤：
地盤に関する欠陥は、地耐力と不等沈下の問題がほとんどです。
（不等沈下）建物の地盤が他の部分より耐力が無く、部分的に又は
局部的に沈み込み、建物全体を傾かせる地盤の沈下。
★不等沈下は、敷地の地耐力の違いや建物のバランスの悪さ（重さの偏り）等が
主な原因です。
敷地が傾斜地にあり、切土と盛り土の部分があったり、昔田圃で造成が
いい加減であったり、擁壁の強度が低く建物の荷重に耐えられない等の
原因で起こることが良くあります。
傾斜地を敷地とする場合には、造成工事等をよく確かめ、多少費用が
かかっても、その土地に見合った、杭を打つ等の工事をすることが必要です。
★地耐力：
地耐力は、建物の荷重を地盤が支えられるかの基本ですので、必ず調査し
てください。
普通の地盤ならば、簡易な地耐力調査方法として、住宅金融公庫も推薦して
いるスウエーデン式サウンディングとの調査方法があります。
少し弱そうな地盤の場合は、載荷試験が現実の重さに耐えられる
荷重を載せて、地盤耐力を調査する試験方法です。
建物や地盤によって、どのような方法を選ぶか相談しながら決ますが、
2階建住宅程度ならば、スウエーデン式サウンディング調査が費用も安く、
適しています。
地盤はその敷地に建物を造る際の基本の条件です。
今後は敷地の価値の決め手の一つにもなりますので、
敷地を売買する際や建物を造る際には、必ず敷地の持ち主が調査し、
調査書を持っている必要があります。
☆基礎：
基礎の欠陥は地盤がらみのことが多く、地盤と切り離せません。
★基礎の種類
基礎の種類には、布基礎、ベタ基礎、基礎杭による構造の３種類があります。
布基礎は地耐力30kN(３ｔ)／u以上、ベタ基礎では20kN(２ｔ)／u以上、
基礎杭による構造の場合は20kN(２ｔ)／u以下でも可能です。
地盤の調査をして、地耐力に合わせた基礎の設計をすれば、
まず問題はありません。
その他基礎の欠陥部分になりやすいのは、床下換気口の開口部に
斜めの補強筋を入れずに、ひび割れが生じ基礎の耐力を弱らす場合です。
★基礎の問題点
強度関係は上記の点が主ですが、床下は結露が起き易く、
床下が湿度の高い状態になり、シロアリや腐朽菌による土台の耐力低下が、
問題になります。
農薬や防腐剤の塗布により、シロアリや腐朽菌の害から建物を守る方法が
現在は一般的ですが、シックハウスの素を撒いているようなものです。
近頃のアレルギー症やアトピー性皮膚炎、花粉症の増加は、
これらの薬剤や他の建材に含まれている、化学物質が原因になっています。
シックハウス対策の建築基準法が改正され、仕上材のＦ☆☆☆☆と、
24時間機械換気が義務付けられました。
床下や土台、柱などに撒かれる化学物質は、住宅から放散する化学物質の
中でも、最も量の多い化学物質ですので、
アレルギー体質の方は特に注意が必要です。
☆布基礎が土台をダメにする。
布基礎は戦後の住宅の強度を増すために、大いに貢献しました。
しかし、住宅の精度が良くなり、すきま風が無くなると、床下の換気は
極端に悪くなり、夏は湿った暖かい外気が床下に入ってきた時点で、床下の
地面の温度が低いため、土台部分で結露することもあります。
冬は室内の空気を暖房し加湿する為、その湿度の高い室内の空気が
床下に下りてきて、外気で冷やされ結露を起こす可能性が高くなります。
この、結露と化学物質を防ぐ方法として、基礎をベタ基礎にし、
床下換気口を設けずに、室内の空気を床下に送り、室内と同じ空気を使い、
床下の換気をする方法があります。
この工法ですと、床下に防蟻、防腐用の化学物質の薬剤を使わずに
済みますし、構造部材の通気も同時に可能になるため、住宅の耐久性を
飛躍的に高めることが出来ますし、
住む人に合った室内環境を維持することが可能です。
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